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學區房,瘋狂過后的彷徨

2020/6/3 9:51:40 |  150次閱讀 |  來源:網友轉載   【已有0條評論】發表評論

在剛剛過去的5月,樓市神經一再被學區房挑動。從月初北京西城區“多校劃片”的靴子落地,到月末兩棟辦公樓劃入學區范圍。多家房地產中介機構數據顯示,5月北京二手房內部成交量大增,創下2017年“3·17”樓市調控后的新高。

“政策出來的十天內,我差不多帶看了60次?!北本┦形鞒菂^金融街片區某房屋中介店長華玉向北京商報記者坦言。

作為優質教育資源最為集中之地,西城區正式啟動“多校劃片”既是意料之中,又稍顯突然。在過去這一個月的發酵期,從一開始房主爭相掛房出售、家長打爆咨詢電話、甚至有品牌中介間為簽房大打出手,到買賣雙方開始精打細算,考量利弊,熱鬧過后,市場漸趨理性。

對家長們而言,731日的末班車近在咫尺,上還是不上?要考慮的不僅僅是巨額的購房款,政策走向、投資收益回報……不確定性還有很多。

30天:從瘋狂到理性

“因為房主是誠心出售,還有議價空間??赡苓€有三五十萬元的空間可以談?!比A玉向北京商報記者介紹豐匯園小區一套報價1480萬元、76.5平方米的兩居時表示,相比之前,金融街片區的二手房在政策后大概降了80萬元左右。經紀人普遍的看法是,按照這套房現在的價格,放在政策出臺前早就已經被買走了。

豐匯園小區位于北京西城區金融街,其對口的宏廟小學被稱為“宇宙第一牛小”。宏廟小學對應的四個小區(部分樓)內居住著不少學生和家長,上小學前買入,入學幾年或升入初中后賣出。而五年前的上述房源房價尚不足千萬元。不過,此次政策出臺,促使房主決定趕在731日前將房屋脫手。在看房3天后,該套房再度降價至1350萬元,且還有議價的空間。

“其實金融街這邊也有很多投資客,這個政策對于金融街的影響是比較大的,因為片區內學校不是很均衡,本來買了豐匯園能上宏廟的,未來就有可能被分配到‘渣小’。因此‘7·31’后勢必會降價,430日政策出來當晚就有好多房主出來掛房,價格也都有可談空間。但像德勝片區教育資源相對均衡,未來降價不一定會明顯,所以雖然掛房的也多,但價格還是差不多?!币晃恢槿耸肯虮本┥虉笥浾叻治?。

新政發布后一周,西城區掛牌量和成交量均出現快速增長。掛牌量超過4月整月總量,一周內成交量相當于4月成交量的70%。以德勝門、金融街最為顯著,5月這兩個片區的成交量分別環比增長316%、134%。價格方面,以成交活躍的豐匯園小區、新風南里、裕中西里為例,價格保持相對穩定的水平。同小區同戶型房源5月成交價格較上月環比增幅基本在2%以內。對于當時網上“一天賣十套”的傳言,華玉表示并不夸張,“甚至有套房兩家中介的客戶都打算簽了,搶來搶去差點打起來”。

不過經歷“瘋狂”的“五一”之后,學區房交易逐漸回歸理性。從日度數據看,西城區成交量已經開始回落。520日,北京市住建委也發布通告,嚴查虛假宣傳“不限購”、炒作“學區房”等擾亂市場秩序的違法違規行為,查處21家房地產經紀機構。

“其實不考慮投入,就想要一個學位的在‘五一’開始的時候就都買好了。剩下的精挑細選肯定會更加謹慎?!鼻笆鲋槿耸肯虮本┥虉笥浾叻治?。

業內預計政策對西城區市場的影響在兩個月左右,7月之前成交量大、價格小幅上漲,隨后成交量明顯下滑、價格下跌,跌幅在5%-10%。此前在東城區、海淀區有過類似的經歷

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