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深圳福田學位房風波:“單身公寓”等同商業公寓嗎?

2020/6/2 22:00:50 |  217次閱讀 |  來源:網友轉載   【已有0條評論】發表評論

深圳福田區的一眾業主們原本名校學位在手,但近來因為“單身公寓”的屬性爭議,他們面臨著70年產權房屋被認定為非住宅性質,子女入學基礎分“降級”的尷尬局面。

資深的房地產律師對新浪法問指出,此事背后的核心問題是“公寓”概念的模糊和濫用。判斷“單身公寓”或“單身宿舍”到底是住宅還是商業性質,應當以相關政府部門的認定為準。在相關部門認定前,根據購房者購買時需要購房資格這一事實來判斷,相關小區應該屬于住宅性質。

70年產權的單身公寓被校方認定為非住宅性質

深圳福田區是深圳的中心城區之一,也是深圳房價較高的區域。房天下研究院發布的數據顯示,深圳5月二手房參考均價68328/平,而福田區5月二手房參考均價達到了74793/平。

所謂“深圳四大中學”之一的深圳高級中學南校區(簡稱“深高南”)就位于福田區的繁華地段,該校附近的樓盤更是“寸土寸金”。這其中,就包括泰安軒、泰康軒、泰然公寓、財富廣場、杭鋼大廈、有色大廈、竹園小區和安華小區等八個小區。房屋中介平臺數據顯示,這些小區的二手房均價在7-10/平不等。

然而,據深圳當地媒體近日報道,臨近“小升初”入學申請期限,上述八個小區卻被深高南認定屬非住宅用途的商品房,導致小區錄取基礎分被降低,掉出了第一類積分行列(注:深圳義務教育階段實施積分入學制,見圖2),小區業主子女的學位申請顯示“初審不通過”

相關業主提供的信息截圖顯示,入學申請初審不通過的理由為“第一類要求住宅用途商品房,請出示住宅用途商品房相關證明”。而校方認定上述小區房屋不屬于住宅的依據,是業主房產證上的用途一欄標有“單身公寓”或“單身宿舍”字樣(見圖3、4)。校方將“單身公寓”或“單身宿舍”視作第三類特殊房產類別,后者入學積分較第一類住宅低。

業主們對校方的舉動極為不滿。他們稱在該校往年的招生中,所在小區均是按住宅用途商品房申請學位。一些業主提供的不動產證明也顯示房屋為70年產權的商品房,土地性質為住宅。此外,有業主表示,購買小區房屋時占用了購房指標,屬于限購限貸范圍。

前述媒體報道稱,福田區教育局與業主們的最新溝通結果是,將“初審不通過”的結果改為“待初審”,并于63日作出情況說明。不過,小區業主們依然憤憤不平。有業主對媒體表示,如果得不到滿意答復,他們將發起集體訴訟。

資深房地產律師的觀點:涉事小區應屬住宅

圍繞此事的爭議焦點,即房本上有所謂“單身公寓”或“單身宿舍”字樣,房屋屬于商業性質還是住宅性質這一問題,我們來聽聽深圳當地的資深房地產律師如何分析。

信榮(全國)房地產律師團隊首席律師張茂榮對新浪法問指出,此事背后核心問題是“公寓”概念的模糊和濫用。依照相關規定,只有商業公寓是明確不授予學位的,但是實踐中開發商亂用“公寓”概念,同時相關部門也沒有做一個統一的概念定義,導致圍繞這種單身公寓的性質發生了爭議。

他表示,單方面從名字“單身公寓”或“單身宿舍”來看,無法定義是不是商業公寓。判斷該公寓到底是住宅還是商業性質,應當以相關政府部門的認定為準;在相關部門認定之前,可以根據購房者購買的時候需要購房資格這一事實來判斷,認為它應該還屬于住宅性質,因為商業公寓是不限購的,只有住宅是限購的。

“所以說,我認為這個單身公寓應當還是屬于住宅性質,而不是商業性質,應當是有學位的,不能比照商業公寓來進行處理”。張茂榮說。

其實,福田區學位房風波并非

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